Deweloperzy odzyskują optymizm. Ponad trzykrotnie więcej firm liczy na lepszą sprzedaż mieszkań
Sierpniowy Indeks Nastrojów Deweloperów pokazał, że oczekiwania branży szybko się poprawiają – wzrostu sprzedaży spodziewa się już 57,5 proc. badanych.
Według najnowszego Indeksu Nastroju Deweloperów od Tabelaofert, sierpień był kolejnym miesiącem kiedy pośród firm gościł optymizm. Indeks zmiany tempa sprzedaży wzrósł, tym razem do 0,53 – to najwyższy poziom w tym roku. W ciągu dwóch miesięcy udział firm spodziewających się poprawy sprzedaży wzrósł ponad trzykrotnie. Co ciekawe zmiana nastąpiła po mocnym lipcu, bez rządowego programu dopłat, zmian regulacyjnych, czy choćby zmiany stóp procentowych.
Ten odczyt pokazuje, że rynek poradził sobie lepiej, niż jeszcze kilka tygodni temu można było oczekiwać - nie było kolejnych obniżek stóp procentowych ani programu, który nagle przyprowadziłby klientów do biur sprzedaży. Po prostu część kupujących przestała czekać na lepszy moment. Widzą, że ceny nie spadają, wybór mieszkań jest duży, więc zaczynają podejmować decyzje. I to właśnie dziś najbardziej zmienia sytuację na rynku
– skomentował Robert Chojnacki, założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.
Rośnie optymizm wśród deweloperów
Zaledwie w czerwcu wzrostu sprzedaży spodziewało się tylko 18,2 proc. badanych, spadku oczekiwało zaś 26,8 proc. W lipcu obserwowaliśmy pierwszą zmianę nastrojów, a w sierpniu odczyt pokazał już wyraźną przewagę oczekiwań wzrostu sprzedaży mieszkań. Taką prognozę wskazało 57,5 proc. ankietowanych firm, natomiast spadku spodziewało się zaledwie 4,7 proc. Stabilizacji w najbliższym czasie oczekuje 37,3 proc. respondentów.
Dwa miesiące temu deweloperzy zastanawiali się, jak głębokie będzie wakacyjne spowolnienie. Tymczasem lipiec przyniósł bardzo mocną sprzedaż, a sierpniowy odczyt pokazuje, że branża nie traktuje tego wyniku jako jednorazowego wyskoku. Deweloperzy widzą, że popyt utrzymał się mimo wakacji i dlatego coraz częściej zakładają, że kolejne miesiące mogą przynieść dalszą poprawę
– podsumowała sytuację Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.
Deweloperzy zakładają stabilizację cen
Prognozy dotyczące cen mieszkań prezentują się stabilnie. Nadal zdecydowana większość deweloperów (73,8 proc.) uważa, że ceny się nie zmienią. Z kolei 19,3 proc. badanych oczekuje wzrostu cen, co jest poprawą wobec 10,7 proc. w lipcu. Za spadkiem opowiedziało się 6,0 proc. firm.
Popyt na hipoteki pozostaje wysoki. Rekordowa średnia kwota kredytu
Większa wiara w sprzedaż niż wzrost cen
Rynek pokazuje, że lepsza sprzedaż nie musi oznaczać wzrostu cen. Indeks Zmiany Cen Mieszkań wzrósł do 0,13 – kiedy jeszcze w lipcu pokazywał 0,00. Choć wynik odnotował poprawę, to nadal jest mocno poniżej Indeksu, który osiągnął 0,53. Dziś oferta mieszkań wciąż jest duża, również tych gotowych do oddania. Rynek stał się bardziej selektywny – w projektach, które nie wygrywają lokalizacją i standardem – deweloperzy wciąż będą musieli zabiegać o klienta.
Lepsza sprzedaż nie musi od razu oznaczać wyższych cen. Rynek jest dziś bardzo selektywny. W dobrze sprzedających się projektach czy przy najbardziej poszukiwanych mieszkaniach przestrzeń do wzrostu cen może się pojawić, ale w innych inwestycjach deweloperzy nadal będą musieli mocno konkurować o klienta. Dlatego nawet jeśli ceny zaczną rosnąć, będzie to raczej zjawisko punktowe niż ruch całego rynku.
– powiedziała Katarzyna Tworska dyrektor zarządzający Rednet Partners.
Na ten moment najszybciej znikają tańsze, dwupokojowe mieszkania. To oznacza, że część klientów może obawiać się wzrostu cen mieszkań i idąc na kompromis wybiera tańszą opcję.
